Serviço · Gestão de Loteamento
Levantamento de construções: cada lote do seu loteamento, mapeado.
Fotografamos o loteamento com drone, planificamos a imagem no padrão de ortomosaico e sobrepomos o mapa urbanístico. Assim identificamos com precisão quais lotes já foram construídos, quais estão em obras e quais permanecem vazios — dado essencial para incorporadora, prefeitura e investidor.
Contexto
Mapeamento aéreo para loteamentos: gestão baseada em dados reais.
Um loteamento com 500 lotes distribuídos em 40 hectares é impossível de auditar em campo com precisão e frequência. O mapeamento aéreo para loteamentoscom drone resolve isso em um único dia de voo: gera um ortomosaico atualizado e classifica cada lote do empreendimento como construído, em obras ou vazio.
A Zoom já entregou centenas de levantamentos de construções para incorporadoras, prefeituras e associações de moradores em todo o Brasil. Os dados alimentam relatórios executivos, campanhas de marketing pós-venda ('já são X% construídos') e a base cadastral para regularização e cobrança.
Como fazemos
Do voo ao mapa de construções.
- 01
Voo aéreo
Captação com drone de todo o loteamento em alta resolução, com plano de voo automatizado.
- 02
Planificação
Correção geométrica e planificação das imagens, gerando ortomosaico georreferenciado.
- 03
Sobreposição
O mapa urbanístico (DWG/KMZ) é sobreposto ao ortomosaico para localizar cada lote.
- 04
Classificação
Cada lote é classificado por análise visual e IA: construído, em obras ou vazio.
Aplicações
Para quem esse serviço é essencial.
Incorporadoras e loteadoras
Acompanhamento do índice de ocupação e da taxa de construção do loteamento.
Prefeituras e cartórios
Base atualizada para regularização fundiária, cobrança de IPTU e emissão de habite-se.
Associações de moradores
Controle da evolução do bairro e planejamento de infraestrutura coletiva.
Investidores e fundos
Análise da maturidade do empreendimento para revenda ou novos aportes.
Marketing imobiliário
Provas visuais de que o loteamento está sendo efetivamente ocupado — argumento de venda.
Engenharia e concessionárias
Base cartográfica atualizada para estudos de expansão de rede.
Entregáveis
Relatório completo, pronto para decisão.
- ✓Ortomosaico atualizado do loteamento em GeoTIFF
- ✓Mapa urbanístico sobreposto ao ortomosaico (KMZ/PDF/DWG)
- ✓Classificação lote a lote: construído, em obras ou vazio
- ✓Planilha Excel com status de cada lote e coordenadas
- ✓Percentual de ocupação total do empreendimento
- ✓Histórico comparativo entre levantamentos periódicos
- ✓Web-viewer para consulta interna da equipe comercial
Perguntas frequentes
Tire suas dúvidas.
O que é um levantamento de construções em loteamento?+
É um mapeamento aéreo com drone que identifica, lote a lote, o status de ocupação do loteamento: quais unidades estão construídas, quais estão em obras e quais permanecem vazias. O resultado é um ortomosaico com o mapa urbanístico sobreposto e um relatório de percentual de ocupação.
Para que serve esse tipo de relatório?+
Para incorporadoras acompanharem o índice de construção do empreendimento (dado usado em marketing pós-venda), para prefeituras atualizarem a base cadastral e cobrança de IPTU/ITBI, para associações de moradores planejarem infraestrutura, e para investidores avaliarem a maturidade do loteamento antes de comprar ou revender lotes.
Qual a periodicidade ideal do levantamento?+
Recomendamos levantamentos semestrais para loteamentos em fase de comercialização e anuais para empreendimentos consolidados. O comparativo entre datas mostra a velocidade de ocupação e ajuda a projetar a valorização do metro quadrado.
Vocês entregam o mapa em KMZ ou PDF?+
Ambos. Entregamos o ortomosaico em GeoTIFF, o mapa urbanístico sobreposto em KMZ (Google Earth), PDF navegável e planilha Excel com a classificação lote a lote. Também disponibilizamos versão web-viewer para consulta interna da equipe comercial.
O serviço atende bairros planejados e condomínios além de loteamentos?+
Sim. O levantamento funciona para qualquer empreendimento horizontal com parcelamento definido: loteamentos abertos, condomínios fechados, bairros planejados, distritos industriais e áreas de regularização fundiária.
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